Общественная организация «Запорожье. Платформа совместных действий» не так давно обзавелась новым офисом в старой части города площадью в 834 квадратных метра. Здание экс-банка, организация получила в аренду от коммунального предприятия «Универс» областного совета сроком на пять лет за относительно низкую стоимость.
На торжественное открытие своего HUB «Платформа совместных действий» пригласила VIP-персон и целую группу чиновников разного статуса – начиная от губернатора и заканчивая директором департамента финансовой и бюджетной политики, а также всех глав районных администраций. Казалось бы, при чем здесь все эти люди к деятельности общественников, но обо всем по порядку.
30 гривен за квадратный метр, цена на рынке недвижимости и «договоренности»
Общественная организация официально была зарегистрирована в июле 2018 года на экс-начальницу отдела регионального развития ПАО «Запорожсталь» Ирайсат Магомедалиеву. В учредителях также числится руководитель молодежной организации комбината «Запорожсталь» Сергей Ильченко, его заместитель Роман Николенко и донецкий менеджер “Метинвест Холдинг” Александр Вишняков.Формально организация координирует культурно-массовые мероприятия города – при ее организационной поддержке проводятся музыкальные фестивали, полумарафоны, заплывы, забеги, велоакции, эко-форумы и туристические бизнес-форумы, а также запорожставлевский конкурс социальных инициатив «Мы – это город» и другие более мелкие проекты. Аналогичная организация под названием «Покровская платформа совместных действий» работает при партнерстве с «Донецксталью» и координирует гуманитарную сферу.
После трех месяцев своего существования, запорожская платформа подала документы на аренду объектов недвижимости коммунальной формы собственности и с легкой руки получила огромное двухэтажное административное здание, где ранее размещался банк по улице Тургенева в Александровском районе города. Право аренды действительно до 2023 года с правом пролонгации и передачей в субаренду.
Известно, что оценочная стоимость этого здания составляет 3 миллиона 36 тысяч гривен. Общественной организации рассчитали стоимость аренды на сумму в 25 тысяч гривен в месяц за 834 квадрата с целевым назначением – для размещения общественного объединения, которое не используется для предпринимательской деятельности.В графе условия оплаты указано «по договоренности». Если бы оплату рассчитывали по методике, утвержденной Кабмином для объектов коммунальной собственности, то она могла бы быть даже ниже. Как нам сообщили чиновники из управления коммунальной собственности, перед тем, как просчитать стоимость арендной платы должна проводиться обязательная независимая оценка объекта недвижимости. К общественным организациям применяется ставка арендной платы – 3% (для помещений площадью до 50 квадратных метров) и 7% для свыше 50 квадратных метров.
Если сравнивать стоимость аренды нежилых помещений за квадратный метр на рынке недвижимости в этом же районе, то она в 3-3,5 раза выше, чем та, которая была предложена «Универсом». Средняя стоимость 1 квадратного метра нежилого помещения в офисном здании под коммерческие цели в этом же районе и даже на этой же улице по данным сайтов аренды и продаж недвижимости составляют от 113 гривен за 1 квадратный метр. Одновременно с этим приближенная к «Метинвесту» общественная организация оплачивает 30 гривен за 1 квадратный метр.
Интересно, что в конце 2016 года Запорожский горсовет подготовил обращение к облсовету с просьбой передать им в коммунальную собственность часть административного здания по Тургенева, 29 для размещения департамента образования и науки горсовета. Однако судя из информации реестра недвижимости, это имущество по-прежнему закреплено за коммунальной собственностью облсовета.
Аренда помещений и оплата через благотворительные взносы
В своих пресс-релизах для прессы перед торжественным открытием пространства «Платформа» неожиданно увеличила площадь админздания с 834 до 850 квадратных метров и обмолвилась о том, что ивенты HUB будут общедоступными и бесплатными.
Вероятно, речь идет о реализации совместных проектов с другими общественниками, проведение здесь конкурса «Мы – это город» и обещанной программы обмена опытом для муниципалитета.
Все остальные помещения общественная организация готова сдавать в субаренду почасово или на длительный промежуток времени. Как сообщили в администрации ХАБа, стоимость часа аренды в коворкинге на 20 человек составит – 250 гривен, а месячное размещение обойдется около 2,5 тысяч гривен. Зал на 13 человек обойдется в 200 гривен в час, зал с маленькими пуфиками – 250 гривен, маленький зал на 5 человек- 150 гривен в час.
При заключении договора аренды, недвижимость была отдана под определенное назначение, а именно – «размещение общественного объединения на площади, которая не используется для ведения предпринимательской деятельности». Но по факту сдача объектов недвижимости в аренду – это и есть предпринимательская деятельность и должен быть другой КВЕД у юрлица, не ограничиваясь лишь деятельностью общественных объединений.
Предприниматели, которые узнавали об условиях аренды отмечают, что в «Платформе» им любезно предложили проводить оплату почему-то через «благотворительный взнос» на расчетный счет организации в банке «ПУМБ».
При этом известно, что организация включена в реестр неприбыльных учреждений и организаций на основании решения контролирующего органа ГФС. Такие учреждения не уплачивают налог на прибыль с любых доходов, полученных от уставной деятельности, при условии, что такие доходы (прибыль) используются организацией исключительно для финансирования расходов на содержание организации, реализации целей, задач и направлений деятельности, определенных ее учредительными документами.