Часто покупка жилья в новостройке привлекает не только потому, что там никто раньше не жил, а и возможностью вселиться в «полностью готовую» квартиру. При покупке квартиры на вторичном рынке, необходимость делать косметический ремонт, чаще всего неизбежна.
Но и в новостройке иногда следует рассчитывать на хороший капитальный ремонт. На это есть причины. Во-первых, чаще дешевле нанять специалистов, чтобы они сделали ремонт в новостройке, чем покупать квартиру с полной отделкой у застройщика. Во-вторых, учитывайте, что кирпичные новостройки усаживаются на протяжении 5 лет. В этот может нарушиться отделка штукатурки и кафельное покрытие. Сроки усадки у всех зданий разные и зависят от таких факторов:
- технические характеристики использованного в строительстве материала;
- количество этажей в постройке;
- качественные характеристики почвы;
- временной промежуток строительных работ;
- качество фундамента под домом.
Панельные дома осаживаются меньше, но по времени немного дольше, чем кирпичные.
Во избежание неприятных сюрпризов, рекомендуется не осуществлять капитальный ремонт, пока не окончился период усадки. А также, лучше избегать на первых порах, использование дорогостоящих материалов. Если пренебречь этими советами, капитальный ремонт придётся делать дважды.
Покупая жилье в новостройке, скорее всего, избежать ремонта не удастся. Тем ни менее, можно рассчитывать на качественную проводку, новые трубы и современную планировку пространства. Можно не бояться впитавшихся запахов или прогнившего пола. Но и потрудиться над своим жильем еще придется. Обычно застройщики отдают квартиры в таких домах с минимальным ремонтом, пригодным для вселения, либо только с отделанными стенами. Стоит обращать внимание на договор купли-продажи, там должны оговариваться моменты, в каком состоянии сдается квартира.
Выбирайте компанию, которой поручите ремонт тщательно. Поищите отзывы о ней в Интернете. Обязательно посмотрите портфолио. К слову, возможно сделанные специалистами работы, помогут вам определиться, какой бы вы хотели видеть собственную квартиру.
Определяясь с дизайнерскими решениями, следует быть внимательными к следующим моментам:
1. Потолок. Первые пару лет лучше не устанавливать навесные потолки. Это может сэкономить финансы, в случае, если дом даст большую усадку. Либо же, как вариант можно убрать весь раствор между перекрытиями, и задуть полость монтажной пеной. Эти манипуляции позволят устанавливать натяжные потолки без опасений.
2. Пол. Не стоит сразу после въезда использовать дорогостоящий кафель. При усадке могут возникать непредвиденные усложнения. До окончания периода, стоит обойтись средним ценовым диапазоном на строительные материалы.
При выборе жилья в новостройке, следует предусмотреть нюансы, связанные с усадкой дома.
