Современный рынок первичной недвижимости весьма легко может менять ценовую политику, на поле могут меняться основные действующие лица, тогда как риски, которым подвергается покупатель, являются более чем стабильными.
Насколько опасно инвестировать в первичку
Например, застройщиком вполне легко может быть задекларировано строительство здания в десять этажей, тогда как по факту будет возводиться постройка, высотность которой превышает зарегистрированную в несколько раз. Также, в отличии ото множества других стран, в Украине попросту не существует реестра, в котором были бы зафиксированы все квартиры, которые строятся на данный момент. На этом перечень проблем, с которыми может столкнуться потенциальный покупатель, не заканчивается.
Если вы покупаете многокомнатные квартиры в Одессе, строительство которого еще не закончено, у вас попросту отсутствуют какие-либо гарантии того, что вы действительно получите в собственность данные квадратные метры. Так, достаточно распространенными являются случаи, когда жилье было продано застройщиком несколько раз. Такие истории бывали как в центре так и в отдаленных районах таких как Киевский.
Почему законодательство Украины не регулирует покупку первичного жилья
Например, даже в том случае, если вы заключаете с застройщиком договор на приобретение квартиры, полностью оплачивая стоимость, недвижимость может быть перепродана еще раз, только вот юридическому лицу. Даже в судебном порядке отстоять свои права не получится – право собственности будет определено за юридическим лицом, так как основания для приобретения будут считаться более законными.
Вы должны отчетливо понимать, прежде чем заключите инвестиционный договор, что оплачиваете исключительно право покупки, но никак не саму недвижимость. В Украине на данный момент не существует закона, который бы регулировал подобные сделки. Поэтому и возникают ситуации, когда на одни и те же квадратные метры могут претендовать сразу несколько покупателей, которые уже ранее оплатили все расходы.
Для того, чтобы уберечь себя от подобных рисков на рынке вторичной недвижимости, стоит встретиться – вместе с застройщиком – у нотариуса, который сможет проверить приобретаемую вами недвижимость на наличие иных владельцев. Информацию можно получить из реестра, в котором четко зафиксирована данная информация.
С первичным жильем такой подход не может гарантировать ровным счетом ничего, так как не существует реестра, в котором бы фиксировалась необходимая покупателю информация. Получается, уверить вас в том, что у квартиры нет еще одного владельца может только продавец, так что риска быть обманутым избежать достаточно сложно.
По материалам realty-odessa.ua
