Даже появление огромного количества новостроек и выгодные условия покупки, предлагаемые застройщиками не способны снизить популярность вторичного жилья. Однако прежде чем заключать договор все заинтересованные стороны должны понимать риски предстоящей сделки а, следовательно, придерживаться действующего законодательства, чтобы обезопаситься от неприятностей. И несмотря что покупателю предстоит проделать много работы, занимаясь поиском и покупкой жилья, принцип смены собственника недвижимости остаётся одинаковым для всех сторон.
Основные этапы покупки квартиры на вторичном рынке
Этапы покупки недвижимости без посредника в первую очередь предполагают поиск подходящих предложений в печатной прессе или в интернете. При этом последний вариант менее затратен по времени и физическим усилиям. Просто перейдя на популярный сайт dom.ria можно ознакомиться с огромным количеством предложений продавцов недвижимости со всех украинских городов. Сама же последовательность покупки жилья подразумевает:
- Изучение состояния приобретаемой квартиры. Покупателю нужно досконально изучить положительные и отрицательные стороны недвижимости. Выявив разные недочёты можно требовать скидку.
- Передачу задатка с подтверждением получения денег продавцом в письменной форме. Это гарантирует, что владелец жилья не будет искать других покупателей.
- Проверку правоустанавливающей документации на квадратные жилые метры.
- Подписание основного договора подтверждающего сделку.
- Уплату государственных налогов и пошлин.
- Передачу денег продавцу и ключей покупателю жилплощади.
Это основные этапы дорогостоящей сделки, имеющие свои особенности которые нужно учитывать, соглашаясь на покупку вторичного жилья. При этом все они имеют определённые нюансы, которые нужно знать, чтобы сделка прошла успешно.
Чем рискует покупатель вторичного жилья?
Учитывая особенности вторичного украинского рынка недвижимости, именно сделки между собственниками квартир и покупателями сопровождаются разными мошенническими схемами, приводящими к малоприятным последствиям. Поэтому обезопасится от проблем, ну или свести риски к минимуму можно досконально изучая подлинность документов на приобретаемый объект:
- Право собственности на недвижимость. Это может быть дарственная, договор купли-продажи либо другой правоустанавливающий документ. При этом проверять подлинность документов должен нотариус или юрист.
- Домовая книга или другой документ, в котором указано количество всех прописанных. Важно понимать, что если не все проживающие в квартире выписались, то даже после смены собственника недвижимости, прописанные лица могут законно проживать в квартире.
- Справка из опекунских органов, подтверждающая соблюдение прав несовершеннолетних. Выписать ребёнка, не достигшего совершеннолетия можно только по разрешению опекунского совета. В противном случае сделка с недвижимостью признается не законной.
Ещё один важный момент, которому нужно уделить внимание – незаконная перепланировка. Выявить такую переделку можно сверив фактическое состояние недвижимости с техническим паспортом, полученным в бюро технической инвентаризации. В случае обнаружения изменений требуйте у собственника квартиры документы, подтверждающие, что перепланировка оформлена официально.
Взаиморасчёты между покупателем и продавцом
Пройдя все этапы разнообразных проверок, и получив подтверждение нотариуса о подлинности документов можно смело передавать деньги за покупку. По советам специалистов не стоит рассчитываться наличными. Лучше арендовать ячейку в банке или перечислить деньги на расчётный счёт продавца.
