Обычный человек, который задумал купить жилье, часто не знает, на что стоит обратить особое внимание при приобретении такого дорогого объекта. И в то же время все слышали страшные истории о том, как покупка недвижимости превратилась в ужас и люди, заплатив деньги, остались ни с чем. Чтобы не попасть впросак, надо искать варианты на проверенных ресурсах.
Так, если вы хотите купить квартиру в соломенском районе, найдите специализированный портал, который курирует данную недвижимость. можно обратиться за помощью и в профессиональное агентство. Если уже определилась конкретная квартира, которая станет объектом договора купли-продажи, стоит обратить внимание на такие нюансы.
Проверяем документы на квартиру
Самая главная задача – проверить наличие всех необходимых бумаг на жилье. Соответствуют ли данные в документах паспортным данным владельца, постараться разобраться во всех возникших особенностях. Нелишним будет ознакомиться с документами риелтора, его полномочиями.
Изучите историю перед тем как купить квартиру
Если жильё часто переходило в собственность к разным людям есть риск того, что в какой-то из сделок могли быть допущены нарушения, которые в будущем могут привести к неприятностям, потому что последствия недействительности сделки заключённой много лет назад, лягут на последнего владельца квартиры. Для уточнения данных по квартире собственник может заказать бумаги в органах регистрации, которые и покажут, какие сделки проходили с участием данной жилплощади.
Есть ли дети?
Если в жилье прописаны несовершеннолетние дети его можно продать только с разрешения органов опеки. Заблаговременно нужно убедиться в том, что всех детей выписали из квартиры. Кроме того, на смену места жительства ребёнка нужно согласие родителей, причём обоих, даже если они не проживают вместе с ребёнком.
Наследуемое имущество
Часто наследники начинают продавать квартиру ещё до истечения полугодового срока, предусмотренного для вступления в наследство. Покупать квартиру, предыдущий собственник которой умер меньше чем полгода назад, не стоит. Законом предусмотрен этот срок для того, чтобы все лица, которые имеют право наследования могли о нём заявить. Однако, даже если этот срок истечёт, и объявится внучка которая, по объективным причинам не знала и не могла знать о кончине бабушки она может претендовать на свою часть наследства. Самый лучший вариант – это наследование по завещанию, в котором ясно определён наследник.
Выписка: что учесть
Для того чтобы знать кто именно прописан в квартире, собственник может взять справку в ЖЭКе или органах регистрации. Не соглашайтесь на оформление сделки пока не убедитесь в том, что все жильцы выписаны. Особое внимание на тех, кто отбывает наказание в органах лишения свободы или находится в армии. После окончания срока такой жилец может явиться и поселиться в квартире на законных основаниях.
Нелишним будет и неформальное общение с соседями, с бабушками на лавочке, уж кто-кто, а они знают: у кого и какую квартиру вы покупаете.
