Як заробити на покупці квартири з урахуванням сучасних тенденцій на ринку житла

Ціни на квартири багато в чому визначаються попитом та пропозицією на ринку житлової нерухомості, тому у східних та південних регіонах країни вартість житла збільшується не такими швидкими темпами, як у західних, особливо у Львові та Івано-Франківську, де ціни на квартири у новобудовах зросли на 77 % та 75% відповідно. Водночас аналіз цін на житлову нерухомість, оголошення про продаж якої опубліковані на сайті obyava.ua/ua/nedvizhimost/prodazha-kvartir/odessa, свідчить, що усереднені ціни на квартири на первинному ринку Одеси збільшилися лише на 43% (для порівняння ціни у Дніпрі зросли на 49%).

Як збільшуються ціни на вторинному ринку житла

За даними Держстату України, на вторинному ринку житла також спостерігається зростання цін на квартири у доларовому еквіваленті (тут виняток – місто Миколаїв, де ціни на однокімнатні квартири за підсумками минулого року трохи зменшилися). Тож якщо взяти за основу усереднену вартість однокімнатної квартири, то її ціна за підсумками минулого року (дані попередні):

• у Києві збільшилась на 8,9 %, у Дніпропетровській області – на 11,8%;
• у Львівській області ціни на однокімнатне житло зросли на 15,8%;
• в Одеській області зростання цін у доларах склало 17%.

Зростання цін багато в чому викликане збільшенням попиту на готове до проживання житло, оскільки лише 10% сьогоднішніх покупців купують житло як довгострокову інвестицію, а 80% покупців купують квартири для особистого проживання або для проживання родичів, ще 10% квартир купується для подальшої здачі в оренду .

Одночасно зі зростанням цін на житло збільшується і розмір орендної плати, що в середньому збільшився на 7%, при цьому найвищі ставки орендної плати спостерігаються у Львові та Ужгороді, де однокімнатну квартиру можна орендувати за 11,5-13 тисяч гривень.

Варіанти заробітку на квартирах

Нерухомість продовжує збільшуватися в ціні, тому інвестори, які купують сьогодні квартири у девелоперів, через рік-два або через п'ять років зможуть продати їх дещо дорожче. Однак період очікування вигідних цін може затягнутися залежно від розвитку економічної ситуації в країні.

Отримання стабільних доходів гарантує здавання квартири в оренду на тривалий термін, проте перед здаванням житла в оренду його доведеться привести в комфортний для проживання стан (провести ремонт, купити меблі побутову техніку тощо), а це вимагатиме додаткових фінансових вкладень.