Регистрация компании с целью покупки недвижимости - помощь профессионалов с bizphuket.net

Законодательство Таиланда запрещает иностранным гражданам владеть землей, кроме граждан тех держав, с которыми заключено соответствующее соглашение. Так как такой договор не заключен ни с одной страной мира, данный вопрос снимается с повестки дня.

Однако многие иноземные инвесторы на законном основании реально владеют недвижимостью в Тайском королевстве и земельными участками, на которых они расположены.

Самым надежным, многократно проверенным способом легально закрепить за собой приобретенные объекты является создание тайской компании.

Компания Бизпхукет, уже несколько лет работающая на рынке недвижимости острова Пхукет, имеет большой опыт регистрации компаний, владеющих виллой, домом или землей. Положительные отзывы о bizphuket.net оставляют довольные клиенты.

Лучшие юристы успешно помогают своим клиентам грамотно зарегистрировать такую фирму и правильно управлять нею.

Создание и жизнедеятельность компании в Таиланде с целью покупки недвижимости происходит так:

1.По тайским законам иностранным инвесторам не может принадлежать более 49% акций. Остальными 51% должны владеть граждане Таиланда. Отзывы о bizphuket.net, компании, которая поможет Вам найти таких акционеров, которых должно быть не менее трех, похвальные. Документы должны быть оформлены так, чтобы вы были уверены, что эти номинальные акционеры не смогут без вашего ведома совершать управление компанией либо предпринимать какие иные действия. Чаще всего ними являются работники юридического офиса и их родственники.

2.Составляется устав компании, в котором должно быть четко указано, что именно иностранное лицо является директором фирмы. Только иностранный акционер имеет право представлять компанию в контрактных сделках и коммерческих делах. Директор должен владеть привилегированными акциями, дающими преимущество при голосовании.

3.Оформляется особая группа документов, позволяющая Вам полностью контролировать компанию.

Каждый тайский совладелец должен предоставить: документ о передаче акций, доверенность, отказ от должности. Нигде не указывается дата. Иногда составляется соглашение, согласно которому тайский акционер отдал в залог иностранцу - директору соответствующий земельный участок как обеспечение под заем денежных средств. Необходимо, чтобы все документы были переведены на русский язык, чтобы исключить возможные недоразумения.

4. Фирма с иностранным участием должна вести хозяйственную деятельность и проявлять некоторую активность, чтобы не дать повода быть признанной фиктивной. В приложении к регистрационному Сертификату «Виды деятельности» подробно указывается, чем именно занимается компания, владеющая землей и инвестициями. Сотрудникам регулярно выплачивается зарплата.

5. Платятся налоги: социальный, корпоративные, налог на прибыль. Существуют и дополнительные расходы на содержание компании.

6. Наличие собственного бизнеса позволяет иностранному инвестору, то есть директору компании получить рабочую визу.

7. Регистрируя компанию, обратите внимание на то, что стоимость регистрации зависит от размеров уставного капитала. Последний должен быть указан в соответствии с приобретенной недвижимостью.

8. Теперь компания имеет официальное право продавать и покупать землю как юридическое лицо. И процесс купли-продажи заключается фактически в замене одного иностранного акционера-директора (продавца) другим (покупателем).

9. Вы имеете полное право сдавать земельный участок самому себе.

10.Можете заложить принадлежащую компании как юридическому лицу землю.