Как связаны начисления за управление и ремонты

В Запорожье стоимость обслуживания многоэтажек по типовым договорам не соответствует экономическим реалиям 2024 года. С осени 2017 г., когда формировался тариф, минимальная зарплата повышалась и за этот период она выросла почти вдвое, произошла большая инфляция, подорожали материалы, вдвое подорожала стоимость электроэнергии. При этом многие дома являются должниками и не имеют накопленных средств в фонде дома на проведение ремонтов, в то время как часть из них нуждается в уже не текущих, а в капитальных реновациях. Выходом из этой ситуации могут быть погашение задолженности, привлечение инвестиций и пересмотр стоимости обслуживания.

Наглядным примером может служить один из домов по ул. Синенко. Управляющая компания "Місто для людей" в Запорожье обслуживает многоэтажку по условиям типового договора по тарифу, сформированному еще в 2017 году. При этом в фонде дома образовался долг более 20 тыс. грн. С осени 2023 года неотложной стала проблема протекания кровли. Для ее решения жителям предлагается заключить договор о реструктуризации долга, а также заключить индивидуальный договор, который позволит компании выполнить работы авансированно, чтобы не ждать, пока в фонде накопится необходимая сумма. К сожалению, жители не согласились на предложенные компанией изменения осенью, из-за чего осенне-зимний период проблема с протеканием кровли не была решена.

Сейчас в доме запланирован ремонт более 200 метров квадратных кровли. Однако здание, которому уже 62 года, требует системных обновлений и ремонтов, для проведения которых повышение стоимости обслуживания и, соответственно, увеличение суммы накоплений для проведения ремонта просто необходимы.

Средства на текущий ремонт накапливаются на домах после вычета стоимости других текущих услуг, таких как:

• Уборка придомовой территории и лестничных клеток (часто от уборки лестничных клеток жители отказываются в пользу накоплений для ремонта);
• Техническое обслуживание инженерных сетей: канализации, водоснабжения, централизованного отопления. Например, в такие работы входит регулярный технический осмотр, который выполняется для того, чтобы выявить слабые места, запланировать ремонты, а также главное - запуск отопления, сброс воздуха из системы и, конечно, завершение отопительного сезона;
• Техническое обслуживание электросетей;
• Аварийная служба – она работает 24/7, круглосуточно дежурят специальные бригады аварийной службы, которые срочно выезжают на место аварии – порывы трубопровода, засору канализации, проблемам с электропроводкой и т.п.;
• Дератизация – травля крыс;
• Дезинсекция – травля насекомых;
• Освещение мест общего пользования;
• Электроснабжение лифтов (при наличии);
• Проверка и обслуживание дымовентиляционных каналов – обязательная работа, благодаря которой, в частности, сохраняется безопасность в использовании газа в квартирах;

Расходы компании составляют:

• Уплата налогов;
• Заработная плата работникам компании (это дворники, слесари, сварщики, электрики, каменщики-штукатуры);
• Закупка материалов, инвентаря;
• Оплата коммунальных услуг (теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение и аренда помещений для ведения хозяйственной деятельности).

Оставшиеся средства после вычета этих расходов идут на накопление для ремонтов. Если здание обслуживается по цене, которая едва покрывает перечисленные расходы, накопить необходимые средства становится все труднее, особенно если часть жильцов накапливает долги.

Управляющая компания "Місто для людей" в Запорожье предлагает жителям заключать индивидуальные договоры, позволяющие пересмотреть перечень услуг, отказаться от некоторых из них в пользу ремонтов или пересмотреть стоимость - иногда повышение стоимости обслуживания на 1 гривну за кв.м. уже позволяет производить ремонты своевременно. Также индивидуальный договор позволяет выполнить работы авансировано, когда компания инвестирует средства, а их стоимость покрывается впоследствии в рамках стандартной оплаты услуг обслуживания.

Узнать детали можно у вашего хауз менеджера. Оставьте заявку на консультацию хауз менеджера по номеру "Місто для людей" в Запорожье 067 400 1008 или на сайте mdl.com.ua. Представитель компании свяжется с вами, проанализирует состояние дома и предложит решение, которое вам подойдет.