В ожидании правды: инвесторы «Константы» снова борются за свои имущественные права в суде

Центральный апелляционный хозяйственный суд рассматривает жалобу третьего лица по делу о признании имущественных прав инвесторов «Константы». Уже девятый год пострадавшие инвесторы пытаются оградить свои права на недостроенное жилье в судебном порядке.

В начале этого года Хозяйственный суд Запорожской области объявил первые решения о признании права собственности на имущественные права на квартиры в ЖК «Тихий Центр» и «Звездный», где застройщиком является ООО «Константа». Когда «Константа» начала строительство двух жилых комплексов, инвесторами нового строительства стали 262 человека, которые вложили собственные сбережения, а кто-то даже взял кредит, чтобы приобрести желаемые квадратные метры. Однако в дальнейшем застройщик был признан банкротом и он уже не мог выполнить те обязательства, которые возложил на себя. Дома так и не были введены в эксплуатацию, хотя инвесторы вовремя уплатили паевые взносы. Чтобы защитить свои нарушенные права, люди решили в судебном порядке признавать имущественные права на объект инвестирования.

«Инвесторы, являющиеся кредиторами по этому делу, с 2016 года пытаются добыть в борьбе свои имущественные права на объекты незавершенного строительства. И вот, наконец, в 2021 году Верховным Судом было вынесено фундаментальное решение для обманутых инвесторов, в котором было четко указано, что нарушается имущественное право и что за инвесторами возникло право ожидания, а именно имущественное право на недвижимое имущество. Иски поданы на том основании, что согласно закону «Об инвестиционной деятельности» инвесторы имеют право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своими правами. Проинвестировав в строительство, у инвесторов возникло право ожидания. Право ожидания получить имущественное право, в дальнейшем право собственности на квартиру. Судом первой инстанции были удовлетворены позывные требования», – объясняет адвокат Валерия Скрима.

В перечне тех, чьи требования удовлетворил Хозяйственный суд, стал Георгий Журавель, который вложился еще в 2009 году в строительство в ЖК «Звездный». Казалось бы, наконец, он смог восстановить свои права на двухкомнатную квартиру, за которую уплатил средства, однако совершенно неожиданно его права пытается отменить третье лицо, не имеющее никакого отношения к его недвижимости и даже к этому ЖК. Апелляционную жалобу на решение суда подал первичный инвестор ООО «Константа» (ЖК «Тихий центр»), который не является стороной по второму делу о банкротстве, и не заявлял требований банкрота. Непонятно по каким основаниям, но он через своего представителя требует отменить решение Хозяйственного суда Запорожской области и принять новое решение, которым предлагает отказать инвесторам в удовлетворении их имущественных прав.

Представитель третьего лица Сергей Орловский в суде подчеркнул, что неправильно когда, денежные требования уже были включены в реестр кредиторов, дополнительно обращаться с исковыми заявлениями о признании права собственности на имущественные права на квартиры. По его версии якобы такое требование в исковом производстве считается двойным взысканием.

Выступающий на стороне истцов адвокат адвокат Валерия Скрима объясняет, что кредитор не может отказаться от денежных средств, если не будут признаны имущественные права. В случае признания имущественных прав, уже никто не будет претендовать на денежные средства.

«Сейчас истец требует признать за ним имущественные права. Но ведь никто не говорит о двойном взыскании, никто не отмечает о возврате денежных средств. Арбитражный управляющий также отмечал и имеет позицию, что здесь нет двойного взыскания. И в случае признания имущественных прав со стороны арбитражного управляющего будут предложены соответствующие корректировки относительно реестра таких кредиторов, по которым определили именно имущественные права, то есть трансформировали свои денежные требования в имущественные права в квартиры», - рассказывает адвокат Валерия Скрима.

Арбитражная управляющая Наталья Потупало в отзыве на апелляционную жалобу объясняет, что под имущественным правом следует понимать право ожидания, что является составной частью имущества как объекта гражданских прав. Имущественное право свидетельствует о правомочности его владельца получить право собственности на недвижимое имущество или иное вещное право на соответствующее имущество в будущем. И инвесторы «Константы» имеют все законные права обращаться за признанием имущественных прав в судебном порядке и мировое соглашение не препятствует этому. Арбитражная управляющая настаивает на том, что суд первой инстанции вынес справедливое решение и не имеет оснований его обжаловать.

Еще одна инвесторка Татьяна Тиханкова во время судебного заседания рассказала, что вся эта история с апелляцией абсурдна, хотя бы потому, что одна из тех третьих лиц, которые так активно выступают против утверждения имущественных прав за инвесторами «Константы», сама на основании мирового соглашения имеет имущественные права, хотя также на 100% не уплатил сумму от полной стоимости. На тот момент ни она, ни ее представитель Сергей Орловский никоим образом не оговорились о каком-либо двойном взыскании.

Рассмотрев все обстоятельства дела и заслушав мнение сторон, суд объявил перерыв в судебном заседании до 20 ноября 2024 года.

Ранее мы уже подробноописывалиисторию «Константы» и спорящие вокруг этого споры. Самая главная проблема состоит в том, что есть группа лиц среди основателей ОК "ЖСК" "Объединение инвесторов ЖК "Звездный" и "Тихий центр", которые с 2017 года ведут деятельность, направленную на передачу недостроев в коммунальную собственность города Запорожья, а потому не согласны с признаниями имущественных прав вкладчиков. Передача недостроев в коммунальную собственность без гарантий для инвесторов может нести за собой дополнительные риски: здание может быть снесено или сдано в аренду, как земельный участок. кредиторов) недостроев.

В прошлом году департамент ЖКХ Запорожского горсовета в ответе на официальное обращение кредиторов отметил, что в случае передачи недостроев ООО «КОНСТАНТА» в коммунальную собственность, каждый инвестор должен «доказать наличие у него имущественных прав в этих недостройках»